Modelo de reclamación previa de gastos de hipoteca a la entidad bancaria.

AL SERVICIO DE ATENCIÓN AL CLIENTE DE LA ENTIDAD (..nombre de la entidad)

DON ....................., con NIF nº ......................., y DOÑA ........................., con NIF nº ..................., con dirección a efectos de notificaciones en Calle ............................................., nos dirigimos a ustedes, en relación a la hipoteca en que somos el deudor titular y el acreedor la entidad, cuyo préstamo hipotecario se firmo el ........................., ante el notario...................., bajo el número de ................. de su protocolo, por lo que venimos a presentar las siguientes

MANIFESTACIONES

PRIMERO.- Que en dicha escritura se impone a la parte prestataria la obligación del pago de todos los gastos e impuestos derivados del otorgamiento del préstamo hipotecario, lo cual se contiene en la CLAUSULA ............, bajo la rúbrica de .............................., en la mencionada escritura pública.

SEGUNDO: Que el Tribunal Supremo, en Sentencia de 23 de diciembre de 2.015, confirmaba la nulidad de la imposición al prestatario de un gestor, la obligación en el pago de los aranceles de Notario y Registrador así como del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, derivados del otorgamiento de la referida Escritura Pública de Préstamo cuyo tenor literal de la Sentencia es:

“imponen al consumidor todos los costes derivados de la concertación del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral y el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco, como sucede en determinados hechos imponibles del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados”.

En la misma Sentencia determina que este tipo de cláusulas generan un desequilibrio y, por tanto, se consideran abusivas de acuerdo con el artículo 89 de la Ley 1/2007, de 16 de noviembre, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, fundamentos que están siendo avalados por nuestros Juzgados y Audiencias, como la Audiencia Provincial de Zaragoza, la Audiencia Provincial de Huelva, Audiencia Provincial de Pontevedra, Juzgados de Granollers, Juzgados de Gran Canarias, y Juzgados de Tenerife, entre otros.

TERCERO.- Dado que la CLAUSULA ................. de nuestro contrato hipotecario se impone la obligación en el pago de todos los gastos a la partes prestataria, por lo cual, debo entender que dicha cláusula adolece de nulidad por los mismo fundamentos del Derecho contenidos en la mencionada Sentencia del Tribunal Supremo, ya que me forzó a pagar unilateralmente todos los gastos ocasionados por la constitución del préstamo hipotecario.

CUARTO.- Dicha cláusula no fue negociada individualmente, resultando ser, por tanto, una condición general de la contratación, que no permite distribuir entre las partes los gastos producidos, habiéndoseme atribuido, de manera genérica, la totalidad de los mismos, los que satisficimos en su momento.

Ello ha provocado un desequilibrio prohibido por la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios para quien suscribe la presente, y en mi condición de consumidora; lo que implica que dicha cláusula es abusiva, tal y como ha declarado el Tribunal Supremo en su Sentencia 705/2015 de 23 de Diciembre de 2015.

QUINTO.- No se nos entregó con carácter previo a la firma del préstamo hipotecario, ninguna información de carácter claro y comprensible sobre los gastos que tenía que afrontar ni la cuantía de estos, ni que profesionales iban a llevar a cabo los servicios que ustedes nos imponían, que nos hubiera permitido optar por ellas o comparar las ventajas y desventajas que podrían conllevar, ni se nos hizo entrega de ninguna oferta vinculante.

Contraviniendo así con los artículos 4 y 5 de la Orden Ministerial de mayo de 1994, sobre Transparencia de las Condiciones Financieras de los Préstamos Hipotecarios.

Por lo anterior se interpone la presente reclamación y se SOLICITA:

I.- Que se dignen a reconocer el desequilibrio de la CLAUSULA ................ por falta de información y desequilibrio entre las partes, que impone el pago de gestor, los aranceles de Notario y Registrador, tasación, así como al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados entre otros, todo ello dimanante de la Escritura Pública referida en el encabezado de este escrito.

II.- Que tras evaluar las facturas abonadas de los gastos antes referidos abonados por nuestra persona, la entidad proceda a reintegrarnos las siguientes cantidades más el interés legal del dinero de dichas facturas aporte dichas facturas:

Honorarios del Registro de la Propiedad: ............-€

Honorarios del Notario: ..................-€

Impuesto de AJD: ..............-€

III.- Se dé traslado a esta parte de cualquier documento firmado previo a la firma de la escritura de préstamo hipotecario.

Todo ello bien entendido que si en el plazo de 2 meses desde la recepción de la presente, no se ponen en contacto con mi persona en la dirección indicada “ut supra”, me veré abocada a impetrar la pertinente acción judicial con los consiguientes gastos y costas que generen.

Esta parte se reserva su derecho a cuantas acciones administrativas y judiciales considere oportunas para la defensa de sus legítimos intereses para la impugnación del resto de condiciones de contratación que se estiman abusivas en el contrato de préstamo hipotecario, con resarcimiento de daños y perjuicios irrogados a esta parte.